Налоговая охота на продавцов квартир

Федеральная налоговая служба всерьез взялась за борьбу с продавцами квартир, которые занижали цену недвижимости в документах, чтобы сэкономить на налогах. Претензии с требованием сдать уточненную декларацию и доплатить налог стали приходить все чаще. Эксперты советуют покаяться и заплатить, чтобы ненароком не попасть в тюрьму

Есть обновление РѕС‚ 17:30 → Деньги лучше "посадок" Фото Р�РўРђР -РўРђРЎРЎ

РњРѕСЃРєРІР°. 26 октября. IFX.RU — Физические лица, отразившие РІ декларациях РЅРµ весь РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ продажи квартиры, начали получать уведомления РѕС‚ налоговых органов СЃ требованием сдать уточненную декларацию Рё доплатить налог, сообщили агентству «Р�нтерфакс» источники РЅР° рынке недвижимости.

Эту информацию подтвердил глава Федеральной налоговой службы (ФНС) Михаил Мокрецов и представители нескольких агентств недвижимости.

Это не акция

В настоящее время многие продавцы, не желая платить налог с доходов, полученных от продажи квартиры, указывают в договоре стоимость ниже реальной. Как правило, в договоре купли-продажи и в налоговой декларации указывается сумма до 1 млн рублей, поскольку Налоговый кодекс (НК) РФ дает физлицам право не платить налог с такого дохода от продажи недвижимости.

РџРѕ словам главы ФНС, налоговые органы РЅРµ РїСЂРѕРІРѕРґСЏС‚ какую-то специальную акцию, направленную РЅР° выявление продавцов квартир, задекларировавших РЅРµ весь РґРѕС…РѕРґ РѕС‚ продажи. «Р­С‚Рѕ обычная контрольная работа, просто сейчас это стало лучше получаться», — сказал РѕРЅ агентству «Р�нтерфакс».

«РќР°РїСЂРёРјРµСЂ, продавец РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что продал РїРѕ такой-то цене, Р° покупатель РіРѕРІРѕСЂРёС‚, что заплатил совершенно РґСЂСѓРіРёРµ деньги. Проверяем эту информацию Рё РІРёРґРёРј, что Сѓ покупателя есть документы РЅР° РґСЂСѓРіСѓСЋ СЃСѓРјРјСѓ. РўРѕРіРґР° спрашиваем Сѓ продавца, почему РІ доходах РЅРµ указал?», — РїРѕСЏСЃРЅРёР» Рњ.Мокрецов.

Такую работу проводят все регионы в рабочем порядке, добавил представитель ФНС.

Агентства недвижимости «РњР�РђРќ», «РњРёСЌР»СЊ» Рё «Р�РЅРєРѕРј» РІ беседе СЃ агентством «Р�нтерфакс-Недвижимость» подтвердили, что налоговые органы активизировали работу СЃ продавцами квартир, РІ частности, РІ РњРѕСЃРєРІРµ.

«Р”ействительно, участились случаи претензий налоговых органов Рё возбуждения уголовных дел РїРѕ факту сокрытия налогов», — сказал представитель РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· крупнейших агентств недвижимости, пожелавший остаться неназванным.

Президент агентства недвижимости «РҐРёСЂС€-Р РѕСЃСЃРёСЏ» Феликс Альберт заявил, что информация Рѕ рассылке уведомлений продавцам РјРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёС… квартир циркулирует РІ риелторском сообществе.

«РџРѕРЅСЏС‚РЅРѕ, что РґРѕ определенного времени Сѓ налоговых органов РЅРµ РґРѕС…РѕРґСЏС‚ СЂСѓРєРё РґРѕ каких-то нарушений, РЅРѕ это РЅРµ может продолжаться бесконечно, особенно РєРѕРіРґР° разрыв между реальной ценой РЅР° рынке Рё тем, что написано РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи, СѓР¶ слишком очевиден», — подчеркнул Р¤.Альберт.

РџРѕ его мнению, РєРѕРіРґР° средняя цена квартиры РІ РњРѕСЃРєРІРµ составляла 1,5 млн рублей, Р° РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указывалась СЃСѓРјРјР° РґРѕ 1 млн рублей, то это еще могло быть оправдано, например, срочностью сделки. «РќРѕ РєРѕРіРґР° средняя цена РЅР° рынке — 8 млн рублей, то 1 млн рублей РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ, скорее всего, неправда», — считает РѕРЅ.

О неуплате говорят расписки

В соответствии с НК РФ обязанность уплатить налог наступает только у тех физических лиц, которые владели квартирами менее 3 лет, а цена продажи была больше суммы, уплаченной при приобретении квартиры. При этом продавцы имеют право не платить налог с суммы дохода до 1 млн рублей.

«Р�менно эта категория физических лиц подлежит более пристальному исследованию Рё контролю СЃРѕ стороны налоговых органов, поскольку, как правило, жилье для личного пользования приобретается РЅР° длительное время, Р° реализация квартиры РІ течение первых трех лет после приобретения может иметь признаки деятельности, целью которой является извлечение прибыли», — говорится РІ ответе ФНС РЅР° запрос агентства «Р�нтерфакс».

Как поясняет ФНС, налоговые органы выявляют продавцов-неплательщиков при обращении покупателей за имущественным вычетом в налоговые органы. Вычет предоставляется при предъявлении документов, подтверждающие расходы по приобретению квартиры.

Р’ состав документов РІС…РѕРґРёС‚ РЅРµ только РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, РЅРѕ Рё платежные документы, подтверждающие расходы покупателя, РІ том числе Рё расписки Рѕ получении денег продавцом квартиры. «Р�менно эти документы Рё используются налоговыми органами для доказательства полученного продавцом квартиры РґРѕС…РѕРґР°», — отмечает ФНС.

При этом встречаются ситуации, когда часть суммы указана в расписке в качестве оплаты неотделимых улучшений квартиры, а в договоре не сказано, что квартира продается без отделки. В этом случае также вся сумма дохода облагается налогом, считает ФНС.

По мнению налоговых органов, в качестве информации о стоимости квартиры могут использоваться и другие источники информации, в частности, специализированные рекламные издания, а также экспертные заключения.

Ф.Альберт также считает, что налоговые органы могут воспользоваться информацией регистрационных палат по аналогичным сделкам, информацией Федеральной службы по финансовому мониторингу, а также сведениями банка, предоставившего кредит на покупку квартиры.

Штраф или тюрьма

Минфин Р Р¤ давно рекомендовал налоговым органам активизировать работу СЃ физическими лицами, которые продали недвижимость РїРѕ заниженной цене, заявил агентству «Р�нтерфакс» заместитель директора департамента налоговой Рё таможенно-тарифной политики Минфина Р Р¤ Сергей Разгулин. «РњС‹ это (работу СЃ продавцами квартир) полностью поддерживаем», — сказал РѕРЅ.

«РЎРѕР·РЅР°С‚ельное включение РІ налоговую декларацию заведомо ложных сведений — это уголовная ответственность», — подчеркнул РЎ.Разгулин. РџРѕ его словам, продавцам квартир необходимо самостоятельно подать уточненную декларацию Рё доплатить налоги, РЅРµ дожидаясь уголовного преследования.

В соответствии с Уголовным кодексом РФ включение физическим лицом заведомо ложных сведений в налоговую декларацию или другие документы, повлекшее неуплату налогов в крупном размере, наказывается либо штрафом от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, либо арестом на срок до 6 месяцев, либо лишением свободы на срок до 1 года.

При этом крупным размером считается сумма более 100 тыс. рублей (если доля неуплаченных налогов превышает 10% суммы, подлежащей уплате) или более 300 тыс. рублей.

Если физическое лицо уклонилось от уплаты налогов в особо крупном размере, то ему грозит штраф от 200 тыс. до 500 тыс. рублей либо лишение свободы на срок до 3 лет. Особо крупным размером считается сумма более 500 тыс. рублей (если доля неуплаченных налогов превышает 20% суммы, подлежащей уплате) или более 1,5 млн рублей.

Таким образом, крупным уклонением СЃ учетом права продавца РЅР° вычет РІ размере 1 млн рублей может считаться, например, неуплата налога СЃ продажи квартиры стоимостью более 3,3 млн рублей, РѕСЃРѕР±Рѕ крупным уклонением — неуплата налогов СЃ квартиры стоимостью более 12,5 млн рублей.

По данным Ф.Альберта, правоохранительные органы Москвы уже возбудили 3-5 уголовных дел по факту неуплаты налогов продавцами квартир.

Весомое доказательство

Руководитель аналитической службы юридической компании «РџРµРїРµР»СЏРµРІ, Гольцблат Рё партнеры» Вадим Зарипов считает, что налоговые органы начинают атаку РЅР° широко распространенную схему, которую РјРЅРѕРіРёРµ граждане использовали, чтобы занижать размер РґРѕС…РѕРґР°, полученного РѕС‚ продажи квартиры Рё РґСЂСѓРіРѕРіРѕ имущества.

«РЎРѕРїРѕСЃС‚авляя информацию, полученную РѕС‚ покупателя Рё РѕС‚ продавца, налоговые органы СЃРјРѕРіСѓС‚ доказать, что продавец занизил РґРѕС…РѕРґ, потому что расписка, РёР· которой СЏРІРЅРѕ следует, Рє чему РѕРЅР° относится, вполне может служить доказательством. Против продавца РјРѕРіСѓС‚ быть Рё свидетельские показания покупателя», — считает эксперт.

По его словам, во многих случаях будет лучше исправить ситуацию добровольно, для этого нужно самостоятельно уточнить декларацию и доплатить недоимку и пени.

Р’ то же время Р’.Зарипов напомнил, что Госдума приняла РІ первом чтении законопроект, который увеличивает размеры РєСЂСѓРїРЅРѕРіРѕ уклонения РґРѕ 500 тыс. рублей Рё 1,5 млн рублей, РѕСЃРѕР±Рѕ РєСЂСѓРїРЅРѕРіРѕ — РґРѕ 2,5 млн рублей Рё 7,5 млн рублей. РџРѕ его мнению, после принятия этих поправок «РјРѕР¶РЅРѕ будет ссылаться РЅР° новые РїРѕСЂРѕРіРё РєСЂСѓРїРЅРѕРіРѕ уклонения даже РїРѕ старым эпизодам, так как уголовный закон, улучшающий положение лица, имеет обратную силу».

Научный руководитель Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ института налогов Рё налоговой политики Николай Фрейтак отметил, что предъявление расписок покупателями — «РЅРµРѕС†РµРЅРёРјС‹Р№ подарок» для налоговых органов.

«Р Р°СЃРїРёСЃРєР° Рѕ получении денег РІ счет оплаты квартиры или РґРѕРјР° будет очень весомым доказательством против продавца. РћРЅР° самым очевидным образом свидетельствует, что продавец скрыл часть СЃРІРѕРёС… РґРѕС…РѕРґРѕРІ РѕС‚ налогообложения», — сказал эксперт.

Однако РѕРЅ считает, что покупатели РЅРµ СЃРјРѕРіСѓС‚ РЅР° основании расписок получить максимальный имущественный вычет РІ размере 2 млн рублей, если РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ указана стоимость квартиры РІ размере 1 млн рублей. «РќР°Р»РѕРіРѕРІС‹Рµ органы это делать РЅРµ позволяют», — сказал РѕРЅ.

Это подтвердил Рё чиновник Минфина. «РќР°Р»РѕРіРѕРІС‹Рµ органы имеют право предоставлять вычет РІ СЃСѓРјРјРµ, указанной РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ купли-продажи», — сказал РѕРЅ агентству «Р�нтерфакс», подчеркнув, что расписка РЅР° СЃСѓРјРјСѓ более 1 млн рублей РІ этом случае служит лишь РїРѕРІРѕРґРѕРј предъявить претензии продавцу недвижимости.

РџРѕ мнению Рќ.Фрейтака, для Минфина Р Р¤ это РїРѕРІРѕРґ задуматься Рѕ том, чтобы смягчить позицию Рё разрешить покупателям пользоваться вычетом РЅР° приобретение квартиры РЅР° основании расписок Рё прочих аналогичных документов. «Р�менно это будет играть против продавцов. Р’ противном случае, как только покупатели РїРѕР№РјСѓС‚, что предание огласке истинных договоренностей СЃ продавцом никак РЅРµ способствует получению имущественного вычета, текущий эффект очень СЃРєРѕСЂРѕ сойдет РЅР° нет», — уверен эксперт.

/IFX.RU/

Источник: interfax.ru